新的研究显示，一些年轻人推迟甚至放弃买房的想法，以避免债务，追求其他目标，享受生活。
澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)于2023年9月发布的新数据显示，25岁至34岁人群的住房自有率正在下降，应用金融系的伊丽莎白·希迪(Elizabeth Sheedy)教授开始研究年轻人面临的决定和挑战，以及他们是否已经放弃了拥有住房的想法。
自由的呼唤:希迪教授说，接受调查的年轻人强烈倾向于旅行和摆脱债务，而不是买房。
Sheedy教授和她的同事在这项研究中采访了70名年龄在18到40岁之间的年轻人。研究发现，60%的受访者认为拥有住房是一个主要的人生目标。另有19%的人表示，虽然他们想拥有自己的房子，但他们目前并不认为这是一个紧迫的人生目标。对一些人来说，这根本不是一个目标。对一小部分人(7%)来说，拥有住房是一个他们觉得无法实现的目标。
希迪教授说:“我们在这项研究中遇到的一个重要问题是，住房与人们更广泛的财务和生活目标之间的关系。”
“我们发现，许多人对拥有自己的房子感到矛盾，他们有其他更重要的目标:发展事业、旅行和享受自由。
“正如一位参与者所说:‘我想，如果我老了，有了房子，却没有经历，我会后悔的……人生苦短’。”
延迟所有权和避免债务
Sheedy教授与Syed Shah博士和Terry Pan博士共同撰写的论文《年轻人和住房挑战》目前可在社会科学研究网络(SSRN)上找到。
“对于那些对拥有住房持矛盾态度或认为这不是他们生活目标的人(约占14%)来说，一个重要的驱动因素是人们讨厌债务。”一位参与者谈到了这样一个事实:抵押贷款意味着‘死亡合同’。”
“有一些人非常强烈地偏好免于债务的自由，以及总体上的自由——旅行或探索不同职业选择的自由。人们不想把自己束缚在抵押贷款合同上，因为这会剥夺他们的灵活性。”
研究人员还发现，人们通常对拥有自己的房子抱有乐观的看法，认为这将解决他们的许多问题，但一旦他们实现了这一目标，他们就会觉得拥有自己的经历代价高昂，压力很大，令人失望。
一名参与者与前伴侣购买了一处房产，在关系破裂后买下了他的房产，并因工作搬到了州际。现在这处房产遭受了严重的风暴破坏，所以她不能把它租出去，但仍然要支付抵押贷款，”希迪教授说。
“我认为，如果人们对所涉及的风险有更清晰的了解，将会有所帮助。但当然，房地产行业并没有促进这一点。房地产经纪人和银行并没有强调潜在业主面临的风险。有时人们在没有充分意识到真正会是什么样子的情况下就开始买房。”
做出牺牲，待在家里
研究人员发现，对于那些已经购买了自己的房产或正计划买房的年轻人来说，许多人都在为实现自己的置业梦想做出重大牺牲，比如避免外出就餐或度假。
两种方式:Sheedy教授(上图)表示，通过解决租赁等式两边的责任，公共房东评级将改善租房者的条件。图片来源:Jesse Taylor
有些人还得到了父母的帮助，无论是建议和精神支持，还是提供存款的经济帮助，抵押贷款或共同所有权的担保，或者在他们存钱时免费或减少伙食费。
希迪教授说:“虽然也有父母借钱或给孩子送钱，但更常见的是，他们在攒钱交押金的同时提供免费食宿。”
“如果你不到30岁，和父母住在一起绝对没有什么可耻的。人们认为这很正常——我很惊讶有这么多人和家人在家里过得很幸福。”
改善公司租房条件
Sheedy教授说，新南威尔士州政府最近出台的禁止“无过错”驱逐的立法是一个受欢迎的进步，但还需要做更多的工作来改善租房者的条件，比如延长租期，让房东承担更多的责任。
虽然限制租金上涨在短期内可能会有所帮助，但她表示，这可能会消除房东改善物业的动力。
“我认为应该有某种对房东进行评级的制度，这样对糟糕的房东就会有更多的责任。如果房东没有妥善维护物业或对待房客，这些信息也需要公开。这不应该是一件单方面的事情，租户必须提供所有的推荐信。”
作为最初定性研究的后续，希迪教授已经计划与她的一名博士生一起进行更大规模的调查工作，以了解这些对房屋所有权的态度在更广泛的社区中有多普遍。
Elizabeth Sheedy是麦格理商学院应用金融系教授。
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